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      又是一年新的开始!房地产调控再次加码银行停贷上调利率购房者何去何从

      又是一年新的开始!房地产调控再次加码银行停贷上调利率购房者何去何从

        不过三天,继上海楼市调控后,深圳楼市调控再度升级!紧接着,全国各地纷纷传来多家股份银行暂停按揭的消息。

        楼市调控升级、银行停贷!按理说,新的一年,银行放贷的额度肯定还是有的,为何在年初之时,政府与银行都双双出手?显然,2020年的楼市太过火热,政府和银行必须给楼市降温,泼上一盆凉水。

        近日,上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,自昨日起正式实施。

        “博士四次摇号失败吐槽摇号政策”、“47组客户排队看一套房”、“学区房价暴涨60%”等等新闻接踵而来,上海已经继深圳之后,成为了楼市的“风暴眼”。

        楼市“节节攀升”后,势必会迎来调控。只不过,让人意外的是,此次调控会来得如此突然,一点反应机会都没有。

        对于上文所提的“博士”这类人来说,此次调控无疑是天大的福音。“新房摇号优先无房家庭”让无房族大大增加了摇中的概率。这就意味着,上海炒房客被堵死,无房族机会大大提升!

        1、购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记,信息必须真实有效,与认购环节提供的书面材料一致。

        3、将违反诚信原则、规避房地产调控政策、弄虚作假等行为列为违约事项;属于违法行为的,由住房建设部门会同相关部门依法查处。

        对偿债收入比例不符合要求的购房人,房地产开发企业应当合理评估风险,采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人,应当拒绝接受其购房申请,并及时报告辖区住房建设部门。

        1、购房人应当严格遵守诚实信用原则及我市房地产调控政策,对其提交材料的线、购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况,或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。

        要知道,近半年来全国多个城市城市接连出台楼市新政,引起了一阵不小的轰动,从装修标准、备案价格等多个方面围堵收紧。

        2020年12月10日,宁波:明确“离异单身”、“父母投靠”购房资格认定,二套首付调整4成、6成等他,堵上了假离婚、父母投靠获取房票的投机行为,一定程度上的打击了炒房客。

        2020年11月3日,台州:为支持合理住房需求,抑制投资投机行为,执行住房限售、限地价、限房价等措施,11月4日起施行。

        2020年10月9日,徐州:规定备案价格一年内不得调整!市区户籍居民拥有1套住宅,产证未满2年,或网备不足5年,不得交易。

        2020年10月9日,苏州:严格限定精装标准,装修综合单价不宜低于楼面地价5%-10%,且不低于1000元/㎡;不得随意降标。

        2020年9月14日,成都:个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、热销盘先保障无房居民购房家庭;

        2020年9月11日,常州:发布新政:限售2年变4年、办证满4年才准卖、二套房首付6成起;

        2020年9月4日,杭州:再次发布楼市调控新政:父母投靠落户,满3年才能独立购房;热点楼盘80%房源给无房家庭,买房后限售5年;

        据了解,招商银行深圳分行、广州分行及其下辖广东省内各家分支行,已经在1周前暂停按揭放款。

        在深圳,光大银行也暂停按揭,广发银行则不接单。根据网上流传的信息,东莞大部分银行也停止了二手房。

        更重要的是,范围还不仅仅是广东省。知情人透露,招行几家广东省外分行,按揭放款也暂停了。上海工行,也暂停了部分房贷业务。

        全国多地频现银行暂停房贷,这种不约而同的动作,显示这事也绝不简单!此次暂停房贷,应该是系统性的,信号意义明显。

        当时,全国房价普涨,多数地区房价暴涨。为了给楼市降温,限购、限贷等调控政策频出,好不容易压住了房价。

        在这轮调控动荡中,闭眼买房的时代已经过去,意味着“普涨时代”也早就结束。在未来,分化才是楼市的线年普涨痕迹再无可见。从金九银十至今,惠州有多家楼盘取证开盘、加推,却也出现一批房子不好卖的情况。惠州热点核心板块的火热和外围板块的寒冷对比更加明显。

        不分城市不分地段不分楼盘的普涨时代已经成过去式,细分的市场正在发生变化,这个时候在哪个板块买房,很关键。

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      • 标签:楼市调控再次收紧
      • 编辑:刘世力
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